www.habitat-12.fr

Gagner quelques mètres carrés de surface habitable, c'est possible en aménageant le volume sous toiture.
En partant à la conquête de vos combles, vous ferez d'une pierre deux coups : vous vous offrez un nouvel espace à vivre et vous valoriserez votre patrimoine. Quelques conseils :

La déclaration, c'est obligatoire

En aménageant vos combles, vous modifiez l'apparence de votre maison. Vous êtes donc soumis à des formalités administratives préalables. Si une simple déclaration de travaux suffit pour la pose de fenêtres de toit, une demande de permis de construire est, en revanche, obligatoire pour toute création de surface habitable supérieure à 20 m2 (on entend par surface habitable un lieu offrant une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m).
Pour garder de bonnes relations avec vos voisins, veillez également à respecter une distance de 1,90 m entre le bâtiment et la limite de propriété, sauf si l'ouverture que vous comptez pratiquer dans votre toit débouche sur le ciel ou la voie publique.

Une structure bien charpentée !

Avec une charpente traditionnelle, le volume libre entre les fermes se prête bien à l'aménagement. Il faudra juste traiter, consolider la charpente et s'assurer de la robustesse du plancher.

Si votre charpente est à fermettes préfabriquées, en bois ou en métal, il faudra commencer par éliminer une partie des croisillons peuplant vos combles, lui substituer une structure porteuse et créer un plancher indépendant. Cette solution est la plus économique et demande moins d'un mois de travaux, mais elle n'est plus réalisable dès que la pente du toit est inférieure à 30 %.

Si la pente du toit est inférieure à 30 %, trois techniques sont envisageables : le décaissement, la surélévation ou le changement de pente. Mais attention, c'est une toute autre affaire ! Les travaux réalisés sur une charpente peuvent affecter l'équilibre structurel de votre maison.Ils doivent être confiés à des professionnels, dont les travaux bénéficient de la garantie décennale.

L'aménagement

L'escalier

L'escalier occupe une place prépondérante car il va intervenir dans l'organisation de l'étage inférieur et la distribution de l'espace créé à l'étage. La trappe de visite qui permettait d'accéder à la toiture peut recevoir un escalier escamotable ou servir de trémie à une échelle de meunier. Pour un plus grand confort, a fortiori si les combles une fois aménagés deviennent une salle de jeux ou une chambre pour enfants, mieux vaut envisager une trémie et un escalier traditionnel.

Fenêtre ou lucarne ?

Tout dépend de l'utilisation que vous ferez de vos combles. Pour une chambre, une lucarne suffit. Si vous décidez d'y installer un bureau, une fenêtre de toit offrira une meilleure luminosité. Certes, la lucarne a plus de cachet. Mais c'est plus cher.

Très difficile à poser, son prix peut en effet atteindre quatre ou cinq fois celui d'une fenêtre de toit. Vous avez donc tout intérêt à opter pour cette dernière solution, d'autant que les fenêtres de toit ont atteint aujourd'hui un degré de sophistication étonnant, de la fenêtre auto-nettoyante aux volets solaires automatiques, en passant par les fenêtres à télécommande ou à vitrage isolant acoustique. Enfin, sachez que d'un point de vue esthétique, il est préférable d'installer plusieurs fenêtres de taille moyenne qu'une seule très grande.

Les cloisons

En premier lieu, assurez-vous que le sol supportera le poids des futures cloisons, en tenant compte des structures porteuses de l'étage inférieur. Dans la mesure du possible, évitez les longs couloirs dévoreurs d'espace. Vous pouvez également prévoir un système de palier pour desservir les pièces une par une. Avec pour résultat la création originale d'une mezzanine pouvant accueillir par exemple un couchage.

Le saviez-vous? L'ANAH, Agence Nationale d'Amélioration de l'Habitat peut vous accorder une subvention, sous certaines conditions notamment liées à l'âge et au niveau de confort du logement, si vous êtes propriétaire et vous louez votre logement ou êtes propriétaire occupant et disposez de ressources limitées.

Source : Maison-Conseil